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臨汾新聞網(wǎng)訊(記者 侯秀娟)為進一步加強市區(qū)商品房預(yù)售市場監(jiān)管，規(guī)范商品房預(yù)售行為，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，近日，市房地產(chǎn)管理局出臺了《市區(qū)商品房預(yù)售專項檢查實施方案》，召開了臨汾市區(qū)商品房預(yù)售專項檢查動員大會，全面啟動了市區(qū)商品房預(yù)售市場專項檢查，并要求市區(qū)所有未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項目銷售場所一律無條件關(guān)停，對頂風(fēng)作案的項目予以重罰。

據(jù)了解，此次專項檢查分動員部署、自查自糾、全面檢查三個階段進行，為期3個月。檢查范圍為市區(qū)所有在建、在售商品房項目及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。檢查內(nèi)容涉及商品房預(yù)售行為、商品房銷售場所、從業(yè)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等四個方面所存在的17類違法違規(guī)行為。

具體檢查內(nèi)容有：未取得商品房預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售商品房，以認(rèn)購(包括預(yù)訂、登記、選號等)或辦理VIP等形式收取各類定金(訂金)或購房資金等行為;項目不具備預(yù)售條件，擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為;取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案后，未在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源信息的行為;采取虛假手段營造樓盤旺銷氛圍、哄抬房價，以及用返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房的行為;不按申報價格銷(預(yù))售商品房、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(一房一價)、使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)消費者、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進行價格欺詐等違規(guī)行為。

是否按規(guī)定公示項目“五證”、“一房一價”銷控表、《商品房買賣合同示范文本》、預(yù)(銷)售管理辦法、物業(yè)管理方案、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量保證書及保修書、產(chǎn)權(quán)登記收費標(biāo)準(zhǔn)等九項內(nèi)容;是否及時、全面、準(zhǔn)確公示商品房預(yù)售方案、物價部門批準(zhǔn)的銷售價格文件、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、權(quán)利狀態(tài)(如抵押、查封、限制)等預(yù)售信息。

是否取得房地產(chǎn)從業(yè)人員資格證書，持證上崗;是否存在為購房人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的弄虛作假、提供便利的行為;是否存在泄露或不當(dāng)使用購房人(委托人)的個人信息或商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的行為。

外地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未辦理入晉(臨)備案手續(xù)，擅自在市區(qū)范圍內(nèi)從事商品房銷(預(yù))售業(yè)務(wù);未在房地產(chǎn)主管部門登記備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書，持證上崗;是否存在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員數(shù)量配備不足的情況;是否將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)和備案證明在顯著位置公示;是否存在代理銷售不符合銷(預(yù))售條件商品房項目，以及在代理過程中賺取差價，與委托單位串通捂盤惜售、炒賣房號的行為;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的其他違法違規(guī)情況。