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杭州經(jīng)適房大面積出現(xiàn)質(zhì)量問題并不讓人意外。因為不少人都存在這樣一種感覺：一些價格高的普通商品房都有著這樣或那樣的質(zhì)量問題，何況價格低得多的經(jīng)適房？既然選擇購買經(jīng)適房，有了價廉，就別奢望優(yōu)質(zhì)。在其它有些地方，同樣也存在類似的問題。
 
難道經(jīng)適房真的是低質(zhì)房的代名詞嗎？如果僅僅只是從銷售的價格看，經(jīng)適房的確要比普通商品房便宜不少。但應該厘清的是，經(jīng)適房經(jīng)濟的，是購買經(jīng)適房的城市中低收入群體，而非開發(fā)商。城市中低收入群體是從政府減少項目開發(fā)稅收、降低土地出讓金、免除一些費用等渠道中，獲得相對低價的經(jīng)適房，而非開發(fā)商的讓利。
 
從實際運作的流程上講，開發(fā)商開發(fā)出經(jīng)適房項目，銷售的直接對象其實不是城市中低收入群體，而是政府。然后才是由政府“包銷”出去。事實上，開發(fā)商開發(fā)經(jīng)適房項目之前，與政府簽訂有開發(fā)合同，權(quán)利與義務，雙方是有嚴格約定的。比如說關(guān)鍵的利潤率，政策規(guī)定是按3%核算。應該說，3%利潤率肯定不算高，但也并不低。再比如說修建成本，那更是“一個都不會少”的。既然簽訂了項目開發(fā)合同，保證經(jīng)適房的修建質(zhì)量，自然是理所當然，無可爭議的事情。

問題是，當暴利已經(jīng)成了房地產(chǎn)開發(fā)的“顯規(guī)則”，那些開發(fā)經(jīng)適房項目的開發(fā)商們，會滿足于3%的利潤率嗎？或者說，他們會把經(jīng)適房當作人們預想中的經(jīng)適房來開發(fā)嗎？恐怕難以做到。于是，為了獲取超過3%的利潤，能省則省，發(fā)生偷工減料的事情就會成為必然，房屋質(zhì)量毛病不少，大面積存在質(zhì)量問題也就不奇怪。
 
毫無疑問，經(jīng)適房3%利潤率的政策沒有必要進行調(diào)整，同時，經(jīng)適房也不能成為低質(zhì)房的代名詞。經(jīng)適房大面積出現(xiàn)質(zhì)量問題，實際上是開發(fā)商是否認真履行合同的問題。究竟是什么原因?qū)е拢坑袥]有官商勾結(jié)等，不好貿(mào)然下結(jié)論。但如果當設計、施工、監(jiān)理、建管等部門和環(huán)節(jié)都解決不了，是不是需要紀檢監(jiān)察部門介入，全過程監(jiān)督經(jīng)濟適用房項目，及時發(fā)現(xiàn)問題，糾正問題，而不是等到有關(guān)部門驗收合格了 ，讓經(jīng)適房住戶們來發(fā)現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題。（金卯刀）

來源：新華網(wǎng)

  【責任編輯： 李甲】