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   律師同志：你好。2012年我與臨汾市某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商鋪認購意向書，約定我向該房地產(chǎn)開發(fā)公司支付購房意向金3000元，取得該公司所開發(fā)的小區(qū)商鋪優(yōu)先認購權(quán)，該公司在小區(qū)正式認購時，優(yōu)先通知我前來選擇認購，認購商鋪面積為200平米，均價每平米8000元，并有1000元左右的浮動。
    如我在約定期限內(nèi)認購，該3000元自行轉(zhuǎn)為認購金的一部分，如未前來認購的話，則視為放棄優(yōu)先認購權(quán)，已付3000元予以退還，后我們雙方簽訂協(xié)議并支付錢款。后該房地產(chǎn)公司取得相關(guān)審批手續(xù)，但在銷售該商鋪時卻未通知我前來認購，我得知此事后前去討要說法，并要求對方履約，但被告知房子已經(jīng)賣完，只能退還意向金，但該商鋪市場價格已經(jīng)翻了一番，僅退意向金將嚴(yán)重損害我的權(quán)益，請問，公司的說法是否合理？我可否要求賠償？ 堯都區(qū) 秦某

讀者朋友：你好。房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂商品房買賣合同前，往往要求與購房者簽訂認購書、認購單或意向書等文書，這類文書在理論上稱為預(yù)約合同。預(yù)約合同又稱預(yù)備合同，是當(dāng)事人為了將來訂立確定性本約而預(yù)先達成的書面允諾或協(xié)議。本案中，你們雙方簽訂的意向書具有預(yù)約合同的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依法有效。應(yīng)當(dāng)看到，該房地產(chǎn)公司有按約履行消費者前來認購房產(chǎn)的通知義務(wù)，由于市場價格的大幅上漲，該房地產(chǎn)公司不履行該項通知義務(wù)，造成了雙方無法進一步談判簽訂正式的買賣合同，無法繼續(xù)履行已簽訂的意向書，其行為明顯違背了民事活動中應(yīng)當(dāng)遵循的誠實信用原則，屬于明顯的違約行為。而且由于該公司的違約，造成消費者喪失了優(yōu)先認購商鋪的權(quán)利和機會，雙方亦無法按意向書約定繼續(xù)履行，因此，該房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，你作為消費者完全可以要求賠償。而且，本案中消費者為守約方、房地產(chǎn)公司為違約方，該公司只向你返還意向款的做法是不公平的，在追究其違約賠償時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢以及雙方當(dāng)事人的過錯程度，由該房地產(chǎn)公司給予你適當(dāng)和必要的經(jīng)濟賠償。山西堯之天 律師事務(wù)所 李白