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　　臨汾新聞網訊 手機尾號5698的讀者反映：簽訂合同未辦理不動產登記，房屋所有權歸誰?接到線索后，記者咨詢了解到，根據《物權法》的規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓、消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產登記產生的法律效力是不同的。合同效力的判斷主要是依據《合同法》，合同生效之后，簽訂合同的人應當履行合同約定的義務，買方有義務按約定支付價款，賣方有義務協(xié)助買方及時到不動產登記機構辦理轉移登記。但是，買賣合同本身并不能產生物權效力，也就是說，合同生效不等于所有權變動。還需要辦理不動產登記，才產生物權變動的法律效果。舉例來講，甲與乙簽訂了房屋買賣合同，約定：甲將自己的一處房屋賣給乙，乙支付一定價款，雙方在合同上簽字，一式兩份。此時，合同成立并生效，甲有義務與乙到不動產登記機構辦理登記，乙有義務按時足額支付給甲房款，但是，該房屋的所有權仍屬于甲。合同生效后，甲與乙到不動產登記機構辦理登記，將相關事項記載于不動產登記簿，然后，該房屋的所有權從甲轉移到乙，乙才成為該房屋的所有權人。 記者 李媛